Джеймс Литвин: Руководитель строительства раскрыл эффективность CLT и массивной древесины в Кливленде

Литвин (в темной рубашке) объясняет субподрядчикам, как двое рабочих могут установить массивные деревянные колонны с помощью небольшого козлового крана, чтобы ускорить строительство жилого и торгового комплекса в Кливленде. Фотография предоставлена ​​Harbour Bay Real State Advisors.

Джеймс Литвин, вице-президент по строительству компании-застройщика Harbour Bay Real Estate Advisors, был заинтригован возможностями массового деревянного строительства жилого и смешанного назначения, поскольку до того, как стать руководителем отдела развития, он работал плотником. Вот почему он проявил большой интерес к Intro, восьмиэтажному жилому и торговому комплексу площадью 512 000 кв. футов в Кливленде, который строила его компания. «Мы поняли, что собираемся делать, как и где будут собираться детали и детали. Плотник во мне, если хотите, увидел некий реальный потенциал», — говорит он. «На самом деле мы придумали фразу: «без остановок к вершине».

Литвин и команда помощников в строительстве из Harbour Bay и подрядчика Panzica Construction подсчитали, что они смогут работать примерно на 25% быстрее, чем обычный бетонный или стальной многофункциональный проект. Но чтобы реализовать эту эффективность, им потребовалось до третьей зоны многоквартирного и торгового здания, спроектированного Хартшорн-Планкардом.

«Хотя эта система строительства позволяет вам работать быстрее, если вы не скорректируете сделки всех остальных, вы не осознаете выгоды», — говорит Литвин.

Джеймс Литвин

Здания с колоннами и балками из клееного бруса, перекрытиями из клееной древесины (CLT) и бетонными сердечниками лифтов обладали неотъемлемой эффективностью, которую, как знал Литвин, он мог достичь, приняв участие во всех сделках.

Литвин говорит, что «50% людей, присутствовавших там, осознали, что это представляет собой реальную разницу, но мы не могли бы двигаться по-настоящему быстро, если бы не установили ограждение так же быстро, как и фактическое возведение конструкции», добавляя, что «вы просто не получится многого добиться, не установив внешние панели; тогда вы сможете начать продавать электрические компоненты и заниматься другими видами деятельности».

На вопрос о том, как разместить навесные панели сразу после установки колонн из клееного бруса, ответили, высвободив кран и воспользовавшись относительным размером и весом деревянных колонн. Использование небольшого козлового крана с двумя рабочими для установки колонн освободило более крупные краны для панелей.

«Козловой кран сам по себе стал настоящим открытием», — говорит Литвин. «Вы могли бы попросить двух рабочих сделать это и установить это, а затем люди, стоящие за занавеской, следовали бы за ними в здании C».

Монтажники оказали сопротивление, но как только Литвин и его коллега из Харбор-Бэй Пирс Капоне, руководитель проекта и оценщик, начали закреплять колонны в качестве демонстрации, субподрядчик подключился к работе, и на следующий день его персонал работал над козловым краном. .

Литвин считает, что массивная древесина изменит правила игры в строительстве по всей стране. «Даже если массивная древесина будет использоваться только в 20% новых зданий, это приведет к значительному повышению эффективности процесса строительства при меньшем использовании ресурсов, как человеческих, так и материальных», — говорит он. «Самое лучшее время для такого изменения не могло быть выбрано, учитывая требования к постоянно сокращающемуся резерву рабочей силы».

«Харбор Бэй» всегда старается привнести такое понимание в свои проекты, а роль и опыт Литвина в строительстве дают ему уникальную возможность осуществить эти изменения, говорит Марк Белл, основатель и директор компании. «Бремя становится тем, что по мере того, как мы пытаемся улучшить статус-кво, нам также приходится пытаться продвигать инновации в нашей отрасли», — говорит он, отмечая необходимость «прорваться через [сопротивление]» и объяснить участникам проекта: «Послушайте, это не так уж и сложно».

Белл говорит, что он надеется, что положительный опыт Литвина и Харбор-Бэй может вызвать у застройщиков больше энтузиазма в отношении массового строительства из древесины и CLT.